Блог / Покупка и аренда недвижимости

Где лучше купить квартиру в Испании: идеи для приобретения недвижимости

Вы всегда мечтали жить в теплом климате в одной из южных стран Европы, где можно каждый день отправляться в путешествие по хорошим дорогам в какой-нибудь живописный средневековый городок с тысячелетней историей, а начиная с середины мая до октября нежиться на современных морских курортах с мировым именем? Подумываете о том, где купить квартиру в Испании?

Поздравляем — со страной вы точно не ошиблись! В солнечном Королевстве есть варианты жилья на любой вкус: как места, где студенческая и светская жизнь бьют ключом двадцать четыре часа в сутки, так и идиллические деревушки возле природных заповедников. Это государство — второе по величине в ЕС после Франции и состоит из 17 автономных сообществ. Есть здесь и выход к спокойному Средиземному морю, и к более суровому Атлантическому океану, красивейшие горные регионы, ежегодно привлекающие любителей лыжного спорта, и знаменитые Канарские острова с комфортными +22℃ в течение всего года. 

На какой же области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка и комфортнее всего обосноваться русскому? Ответ зависит от множества факторов: бюджета, цели приобретения — вторая резиденция для отдыха за границей, иммиграция и получение ВНЖ или же доход от последующей сдачи в аренду — а также от индивидуальных предпочтений в отношении природного ландшафта, размеров города и насыщенности его культурно-развлекательной программы.

О том, какие зоны особенно популярны среди соотечественников и как оценить их рентабельность, читайте наш подробный обзор, подготовленный опытными специалистами компании Barcelona Realty Group.

Почему выбирают недвижимость в Испании и где ее искать 

По данным реестра собственности Королевства (Registro de la Propiedad), покупка жилья в этой стране привлекает многих иностранцев. За период с две тысячи восемнадцатого по две тысячи двадцатый год по количеству сделок лидируют граждане из Великобритании (четырнадцать процентов от всех операций купли-продажи). За ними следуют французы (7,9 %), немцы (7,8 %), марроканцы (6,9%) и китайцы (4,2%). Русские в этом рейтинге занимают шестое место (три с половиной процента). 

где купить в испании квартиру

Чем же объясняется столь высокий спрос на недвижимость в Испании и где лучше обосноваться? Иностранные резиденты отмечают следующие преимущества:

  • Хороший уровень жизни, безопасность, качественная инфраструктура

  • Солнечный климат.

  • Доброжелательное местное население, что помогает в адаптации к новым реалиям.

  • Хорошие дороги и отличное авиасообщение практически со всеми крупными городами мира.

  • Относительно недорогие предложения на жилье в сравнении с другими странами Европы.

  • Право на получение «золотой визы» при покупке недвижимости на сумму более 500000 € для нерезидентов ЕС.

  • Возможность путешествовать по всему Европейскому союзу без пограничных контролей.

Популярностью у покупателей всех национальностей стабильно пользуются области с самым теплым климатом и выходом к морю (Канары, Балеарские острова, провинции Малаги, Аликанте и Каталония) или крупные экономически развитые города — Мадрид, Барселона, Валенсия, в которых недвижимость всегда можно превратить в источник пассивного дохода, сдавая в аренду студентам и молодым профессионалам.

Самые популярные регионы у россиян

Риэлтеров Barcelona Realty Group часто спрашивают о том, где лучше всего купить квартиру в Испании гражданам России, чтобы иметь возможность и за границей социализироваться с выходцами из родной страны, посещать русскоязычные клубы по интересам, магазины, школы и детские сады. 

Самое большое русскоязычное сообщество на территории Королевства находится на побережье Коста Бланка в провинции Аликанте, а именно в городах Торревьеха, Альтея, Кальпе и Бенидорм. Популярность объясняется доступными ценами по сравнению с другими регионами Королевства.

где лучше купить квартиру в испании

В Андалусии русским нравятся Малага и Марбелья на побережье Costa del Sol. В Каталонии лидируют окрестности Ллорет-де-Мара и Плайа-де-Аро на Коста-Браве, а также города Барселона и Таррагона.

Где лучше купить недвижимость в Испании у моря

Наибольшим спросом традиционно пользуются южные и восточные Средиземноморские побережья: провинции Андалусии, Аликанте, Альмерия, Каталония, а также Канарские острова. Климат в этих регионах самый теплый и солнечный во всем Королевстве. Северные области — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков, — омываемые Атлантическим океаном, отличаются более дождливой и ветреной погодой и поэтому теряют в привлекательности, хотя не менее красивы, обустроены и развиты культурно и экономически. 

Ниже мы расскажем о пятерке самых благоприятных регионов, которые, надеемся, помогут сориентироваться тем, кого мучает вопрос «где лучше всего купить квартиру в Испании на море».

Канарские острова, Тенерифе

Приобретать недвижимость здесь мы, прежде всего, советуем инвесторам. Туристы приезжают сюда круглый год, а значит, можно прекрасно заработать на аренде апартаментов. Тенерифе часто называют «островом вечной весны», так как даже зимой температура здесь не опускается ниже двадцати градусов тепла, а летом, наоборот, не поднимается более тридцати. Вторая популярная группа покупателей — пары пожилого возраста или семьи с детьми, которые ищут второй дом в живописном месте рядом с океаном.

где купить недвижимость в испании

Юг острова славится насыщенным туристическим ритмом. Если вы задумались о том, где лучше купить жилье в Испании для сдачи в аренду, то обратите внимание на пляжи Лос Кристианос и Лас Америкас, расположенные ближе всего к аэропорту. Цены на недвижимость здесь самые высокие: 2230-2500 € за квадратный метр. На западе находятся не менее востребованные у иностранцев Коста Адехе, Сан Хуан и Лос Гигантес с ценником 2100-1884 €/м2.

В северной части острова ландшафт горный, и пологих спусков к морю меньше. Атмосфера спокойнее, и именно здесь предпочитают селиться местные. Цены чуть ниже по сравнению с южным регионом, причем можно найти дома гораздо комфортнее и больше по площади. Так, средняя стоимость жилья в муниципалитете Ла Гуанча на 2021-й год составляет около 806 € за квадратный метр. Тем не менее недвижимость в столице Тенерифе, Санта Крус, обойдется в разы дороже:1796 eur/м2. 

где лучше купить квартиру в испании русскому

Коста-дель-Соль

А где лучше купить квартиру в Испании на побережье, если островная жизнь — однозначно не ваше и вы хотели бы наслаждаться ласковым морем и солнцем на материке? В таком случае наши специалисты советуют присмотреться к региону Costa del Sol («солнечный берег» в переводе на русский язык), самому южному побережью страны. Оно относится к автономному сообществу Андалусия и расположено вблизи международного аэропорта Малаги, одного из крупнейших в Королевстве.

Береговая линия тянется с востока на запад от Нерхи до Гибралтара. Если вы подумываете о том, где купить недвижимость в Испании в элитной зоне, то идеальным местом будет Марбелья. Город знаменит своим роскошным яхтенным портом Puerto Banus, где останавливаются звезды с мировым именем. Он испещрён люксовыми отелями и статусными урбанизациями. Виллы и шале знаменитостей в наибольшем количестве концентрируются в районе «золотой мили», обустроенном чуть поодаль от моря в тихой зоне рядом с магистралью N-340. Если приобретете дом здесь, то Вашими соседями будут Хулио Иглесиас, Антонио Бандерас и несколько придворных лиц Саудовской Аравии. По статистике портала Идеалиста, стоимость квадратного метра в регионе в целом составляет 3108 €.

где лучше купить недвижимость в испании

Кстати, Марбелья из числа тех мест в Испании, где лучше купить квартиру именно русским, которые хотели бы адаптироваться к новым реалиям за границей постепенно. Здесь осело много наших соотечественников, есть русскоязычные магазины, рестораны и даже радио на родном языке RusRadioMarbella.

В расположенной чуть западнее Марбельи Эстепоне в последнее время все чаще говорят о «новой золотой миле». В ее элитных урбанизациях также часто покупают недвижимость известные предприниматели, спортсмены и актеры. Квадратный метр стоит 2342 €.

Другой удачный город для вложений — Малага. Он второй по размерам и значимости в Андалусии. Благодаря университету, здесь кипит студенческая, туристическая и культурная жизнь круглый год. Музей художника Пабло Пикассо является одной из топовых достопримечательностей Королевства. Средняя стоимость за м2 в столице провинции — 2091 €.

На Коста-дель-Соль также на слуху пляжи Торремолиноса, расположенные менее чем в семи километрах от аэропорта Малаги. Туризм здесь начал активно развиваться в 70-е годы благодаря невероятно толерантной атмосфере города. Летом в нем бурлит ночная жизнь и проходит крупный гей-фестиваль. Стоимость за квадратный метр — 2144 €.

Коста-Бланка

Еще один регион у моря, где лучше купить квартиру в Испании русскому, это побережье провинции Аликанте, Коста-Бланка. Здесь также обосновалось довольно много наших соотечественников, и в крупных населенных пунктах есть инфраструктура на родном языке, включая радиостанцию Matryoshka.Fm.

где искать недвижимость в испании

Коста-Бланка — хорошее место для инвестиций: туризм здесь развит хорошо как внутренний, так и зарубежный. Благодаря международному аэропорту Аликанте, провинция отлично связана с другими мегаполисами €пы и пользуется популярностью у разных иностранных покупателей недвижимости. Среди них — англичане, бельгийцы и голландцы.

Побережье представлено красивейшими песчаными пляжами, где выиграно рекордное количество наград «голубой флаг» по стране за чистоту и качество сервиса. Северная часть региона более скалистая и изрезана живописными бухтами. Южные городки знамениты широкими пологими спусками к морю. 

На Коста Бланке очень красивая природа. Здесь есть интересные заповедники (натуральный парк Las Salinas в Санта-Поле, где можно посмотреть на фламинго, или Parque Natural del Montgo между городами Дения и Хавея, сконцентрированный вокруг горного массива), пещеры со сталактитами (Cueva del Rull, Cueva de las Calaveras), а также множество средневековых замков, которые строили для защиты от пиратских набегов с моря (Castillo de Santa Barbara в Аликанте, замок Святого Хосе на острове Табарка, древняя крепость в Ориуэлле).

А еще Коста Бланка однозначно заслуживает внимания, если вы задаетесь вопросом, где лучше купить жилье в Испании подешевле. В регионе можно найти предложения по довольно приемлемым ценам в сравнении с другими приморскими провинциями Королевства — особенно в городках, расположенных чуть поодаль от моря: Алькой — 661 € за м2, Касталья — 647 €/м2, Шишона— 704 €/м2. На машине путь до пляжей из них займет всего 15-20 минут.

где лучше покупать квартиру в испании

В городах, расположенных непосредственно на море, стоимость недвижимости возрастает в разы, но взамен вы, конечно же, получите гораздо более высокую рентабельность. Перечислим наиболее престижные курорты и статистику цен за м2 в € на 2021-й год:

  • Альтея — 2073.

  • Альфаз дель-Пи — 2104.

  • Шавея — 2383.

  • Бенидорм — 2068.
  • Бенисса — 2344.

  • Финестрат — 2107.

  • Кальпе — 2131.

  • Дения — 1950.

  • Полоп— 1851.

  • Торревьеха — 1379.

В столице Аликанте средний ценник за квадратный метр — 1493 eur. Рядом находятся городки Сан Хуан, Кампельо и Санта Пола со стоимостью около 1350 € за м2.

Коста-де-Альмерия

Costa de Almeria — еще одно побережье наряду с Коста Бланкой, которое стоит взять на заметку всем, кто спрашивает, где же лучше купить недвижимость в Испании недорого. 

Регион относится к андалузской провинции Альмерия, которая граничит с областью Гранада и автономным сообществом Мурсия. В десяти километрах от одноименной столицы находится международный аэропорт. 

Регион считается одним из самых солнечных (320 дней в году) и жарких в Королевстве и славится красивейшими пляжами, горными серпантинами вдоль моря и живописнейшими бухтами. Еще одна интересная природная достопримечательность региона — пустыня Табернас, напоминающая пейзажи Дикого Запада США. Сейчас там работает тематический «Мини-Голливуд», где можно почувствовать себя героем американского вестерна. Кстати, в провинции Альмерия сняли более 70 фильмов, среди них некоторые эпизоды «Игры престолов» и «Индианы Джонс», «Исход. Цари и боги» Ридли Скотта и лента Серджо Леоне «За пригоршню долларов» с Клинтом Иствудом в главной роли.

Несмотря на природную красоту края и богатую историю, массовый турист в Альмерии появился сравнительно недавно, поэтому здесь не так многолюдно летом и можно найти интересные предложения новой застройки.

где лучше купить жилье в испании

Кстати, в 2020-м году именно побережье Альмерии было названо британской газетой Daily Telegraph самым перспективным местом, где лучше покупать жилье в Испании для инвестиций, особенно города Мохакар (1713 € за м2) и Вера (1273 €/м2). Следующими по рентабельности и дороговизне идут Кабо де Гата, Нихар, Сан-Хуан-де-лос-Терреос и Пульпи (1400 € за квадратный метр). Средний ценник в столице Альмерии составляет 1183 € за м2, а в одном из популярных курортов класса люкс Рокетас-де-Мар — 1078 €/м2.

Каталония 

Побережье Каталонии — одно из самых туристических в стране, что объясняет высокую рентабельность недвижимости в этом регионе. Приморскую зону области делят на четыре зоны: 

  • Коста Даурада, самый южный регион, относящийся к провинции Таррагона. Цены здесь самые приемлемые в области, особенно в населенных пунктах, расположенных чуть поодаль от моря, в 20-30 минутах езды на машине. «Золотой берег» славится широкими песчаными пляжами. Наиболее популярные курорты — это Кома-Руга, Эль Вендрель, Камбрильс, Салоу. Престижные и более спокойные урбанизации для респектабельной жизни семьей сконцентрированы близ заповедника Дельта-дель-Эбро. Это Амполья, Ампоста, Эль Перельо. Ценник за м2 по региону Коста-Даурада в среднем составляет 1550 € за квадратный метр.

где лучше всего купить квартиру в испании

  • Коста Гарраф с его колоритными городами Ситжес (3665 €.за м2), Кастельдефельс (3310 € за м2) и Гава-мар (4217 €/м2) расположен в непосредственной близости от Барселоны. Здесь находится много престижных урбанизаций нового поколения и вилл знаменитостей (например, звездного игрока ФК «Барса» Месси). Чуть экономичнее цены на жилье в Виланове-и-ла-Желтру: 2078 € за м2.

где лучше покупать жилье в испании

  • Коста Маресме простирается от деревушки Монтгат до Бланеса и находится к северу от Барселоны. До столицы удобно добираться на электричке или автомобиле. Популярные приморские города на заметку: Ареньс-де-Мар, Канет-де-Мар, Премиа-де-Мар, Сант-поль-де-Мар. Ценник варьируется от 1800 до 2900 € за м2. Обратите внимание на урбанизации в холмистой зоне Маресме. До моря путь на машине не займет и двадцати минут, зато сэкономить на стоимости самого дома получится прилично.

где лучше купить квартиру на побережье испании

  • Коста-Брава, самое северное побережье области, входит в состав провинции Жирона и граничит с Францией. Оно считается одним из самых живописных и аристократичных. Средний ценник составляет от 1800 до 3000 € за квадратный метр. Города, к которым стоит присмотреться, — это Ллорет-де-Мар, Эстартит, Эскала, Плайа-де-Аро, Тосса-дель-Мар, Эмпуриабравас. 

где лучше купить квартиру в испании гражданину россии

Если вы ищете место на море в Испании, где лучше купить квартиру для последующей сдачи в аренду, то выбирайте непосредственно столицу Каталонии — прекрасный средиземноморский город и порт Барселону. Выбрав благоприятный район — Эшампле, Борн, Побленоу, Диагональ Мар или Саррия, — Вы как инвестор не прогадаете: здесь круглый год кипит студенческая, культурная, туристическая и светская жизнь. Это второй по величине город в Королевстве, который конкурирует по красоте с такими мегаполисами, как Париж, Рим и Лондон. Средний ценник за квадратный метр в каталонской столице — 2723 €.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Испании

Прежде всего, окупаются вложения в квартиры и дома в крупных городах, где есть работа, университеты, культурные мероприятия. В солнечном Королевстве это, безусловно, столицы автономных областей и провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Сан-Себастьян и Аликанте.

Второй критерий — популярность у туристов. Это может быть как благоустроенный морской курорт, так и, наоборот, городок вблизи горнолыжных трасс, уникальных природных заповедников, исторических достопримечательностей. Традиционно инвесторы охотятся за домами на море, которые стоят немалые деньги. 

Третий важный пункт, влияющий на рентабельность жилья, — это состояние дорог в выбранном вами районе, наличие общественного транспорта, а также удаленность от аэропорта.

где лучше купить жилье в испании для сдачи

Остались вопросы о том, как и где лучше покупать в Испании квартиру или дом? Чтобы не прогадать и сэкономить силы, обращайтесь к нашим профессиональным риэлторам и юристам Barcelona Realty Group. Мы подбираем недвижимость согласно пожеланиям клиента, помогаем собрать все необходимые документы, проверяем чистоту сделки, открываем NIE и оформляем визы на въезд, а также предлагаем услуги по постпродажному сопровождению. Пишите нам на info@barcelona.ru или звоните на +34610520725.

Пишем
правду
Блог
об Испании