Можно ли получить ВНЖ в Испании, купив квартиру, после отмены golden visa

Нет: покупка недвижимости больше не даёт вида на жительство. Golden visa отменена, новые заявления не принимаются с 3 апреля 2025 года. Но квартира по-прежнему помогает: она решает вопрос с жильём и служит одним из доказательств средств. Сам ВНЖ теперь получают по другим основаниям — чаще всего без права работы или как цифровой кочевник. Разбираем требования 2026 года и что важно для граждан России.

Проверено в ноябре 2026 года: органический закон 1/2025, новый регламент об иностранцах (Королевский декрет 1155/2024, действует с 20 мая 2025 года), значения IPREM и минимальной зарплаты на 2026 год.

Коротко

• Golden visa закрыта для новых заявлений с 3 апреля 2025 года. Покупка за 500 000 € больше не даёт права на ВНЖ.
• ВНЖ без права работы требует 28 800 € в год на основного заявителя и 7 200 € на каждого члена семьи.
• Виза цифрового кочевника — для тех, кто работает удалённо на компании за пределами Испании: от 2 849 € в месяц.
• С ВНЖ в Испании на граждан России перестаёт действовать санкционный лимит 100 000 € на банковские счета.

Что стало с golden visa

Вид на жительство для инвесторов, который давали за покупку недвижимости от 500 000 €, отменён органическим законом 1/2025. С 3 апреля 2025 года новые заявления не принимаются, в том числе от тех, кто купил квартиру раньше, но не успел подать документы. Уже выданные разрешения продолжают действовать. Условия их продления зависят от даты и основания выдачи — их стоит проверять индивидуально.

ВНЖ без права работы

Это самый частый вариант для тех, кто покупает квартиру и хочет жить в Испании на сбережения, пенсию, доход от аренды или дивиденды.

Сколько денег нужно в 2026 году

Требование привязано к IPREM — государственному индикатору доходов. В 2026 году он не менялся: 600 € в месяц.

Подтвердить можно регулярным доходом, сбережениями на счёте или их сочетанием. Для продления на два года нужно показать сумму на два года: 57 600 € на основного заявителя.

Поможет ли квартира

Документы о собственности принимаются как одно из доказательств средств, но сумму требования не уменьшают: консульства предпочитают видеть деньги на счёте или подтверждённый доход. Доход от сдачи другой недвижимости засчитывается. И квартира решает вопрос жилья — для заявления это плюс.

Остальные условия

• частная медицинская страховка в страховой компании, работающей в Испании, — без доплат и периодов ожидания;
• справка об отсутствии судимости из стран, где вы жили последние пять лет, с апостилем и присяжным переводом;
• медицинская справка;
• работать в Испании нельзя. Удалённая работа на иностранного работодателя — спорный вопрос: суды и консульства чаще считают её запрещённой. Для удалённой работы есть отдельная виза.

Как идёт процесс

Заявление подаётся лично в консульстве Испании в стране, где вы законно живёте. Консульство должно ответить в течение месяца; если ответа нет, заявление считается отклонённым. Визу нужно забрать в течение месяца и въехать в срок её действия — не больше трёх месяцев. В течение месяца после въезда оформляется карточка TIE. Первое разрешение даётся на год, затем продлевается на два года, если вы прожили в Испании больше 183 дней в году. Через пять лет можно получить долгосрочный вид на жительство.

Виза цифрового кочевника

Подходит тем, кто работает удалённо на компании за пределами Испании — по найму или как предприниматель.

• Доход — не меньше 200 % минимальной зарплаты. В 2026 году это 2 849 € в месяц, или 34 188 € в год. Некоторые консульства считают минималку по 14 выплатам и требуют 2 442 € — уточняйте в своём.
• Семья — плюс 75 % минимальной зарплаты на первого члена семьи, около 1 068 € в месяц, и 25 % на каждого следующего, около 356 €.
• Работа — на компании, зарегистрированные за пределами Испании. Если вы работаете как предприниматель, доля испанских клиентов ограничена.
• Квалификация — диплом или подтверждённый опыт работы по профессии.

Её можно оформить и из консульства, и уже находясь в Испании законно. Кочевникам доступен специальный налоговый режим для приезжих работников, но его стоит обсудить с налоговым консультантом до переезда.

Другие варианты

• Работа по найму в испанской компании — разрешение оформляет работодатель.
• Своё дело — ВНЖ для самозанятых или для предпринимателей с бизнес-планом. Если выбираете между автономо и компанией, посчитайте варианты в калькуляторе «Автономо или SL».
• Высококвалифицированные специалисты и исследователи — по отдельной ускоренной процедуре.
• Учёба — с 2025 года студентам разрешено частично работать.
• Воссоединение семьи — если супруг или родитель уже живёт в Испании.

Что важно гражданам России

• Подавать нужно в консульстве по месту законного проживания. Если вы живёте в России — в консульских учреждениях Испании в России. Если в другой стране — там, при условии законного проживания.
• Документы из России — справку о несудимости, свидетельства о браке и рождении — нужно апостилировать и перевести у присяжного переводчика.
• Упрощённый визовый режим ЕС для граждан России приостановлен с сентября 2022 года. Это касается краткосрочных шенгенских виз, но в целом проверки стали дольше.
• Санкционный лимит 100 000 € на счета перестаёт действовать, как только вы получаете ВНЖ в Испании. Для покупки квартиры и жизни это часто важнее, чем кажется. Подробнее — в статье о счетах с паспортом РФ.
• Со стороны России: о получении вида на жительство в другой стране по российскому закону нужно уведомить в течение 60 дней.

Налоги после переезда

Если вы живёте в Испании больше 183 дней в году, вы становитесь её налоговым резидентом. Тогда Испания облагает ваш доход по всему миру, а не только испанский. Добавляется налог на имущество по правилам Каталонии и обязанность декларировать активы за рубежом. Это стоит посчитать до переезда, особенно если у вас есть бизнес или крупные активы в других странах.

Частые вопросы