и аренда недвижимости
Панорамные виды на город, отсутствие соседей, тишина, возможность загорать или плавать в бассейне в полном одиночестве на собственной террасе… Атико, то есть пентхаус по-испански – продукт для избранных не только с точки зрения дороговизны. Многие считают этот капризный тип жилья, составляющий лишь 5-10% всех объектов на рынке, подходящим исключительно для амбициозных одиночек и молодых пар, но никак не для пожилых и маленьких жильцов – прежде всего, в силу своей специфической планировки. Между тем, для многих семей роскошь иметь сад, джакузи и даже бассейн в собственном распоряжении, живя «под облаками» в самом центре города, перевешивает все возможные недостатки. Как результат – спрос на эксклюзивное жилье значительно превышает предложение, а цены являются не менее заоблачными, чем виды. Как бы то ни было, при выборе подобного вида жилья стоит обратить внимание на несколько факторов.
Приобретение дома в Испании для многих – одна из главных финансовых операций в жизни. Нехватка опыта или времени, незнание законов страны или бюрократические форс-мажоры могут превратить приятную процедуру в настоящий кошмар. Чаще всего мы прибегаем к консультации с друзьями и знакомыми, не задумываясь о том, что их история может быть абсолютно неприменима к нашей ситуации. Новое поколение испанцев подходит к процессу проще и рациональнее, предпочитая действовать через посредников – частных риэлторов или агентства недвижимости. Более того, согласно банковской статистике, подавляющее большинство обратившихся за кредитом для покупки квартиры прибегают к услугам профессионалов. Мы решили отойти от рекламных призывов и выяснить, в чем конкретно заключается помощь риэлтора на разных этапах покупки или продажи дома.
Пентхаусы, или атико («atico», исп) – аппетитная вишенка на торте испанской недвижимости. Объект желания местных и иностранных нуворишей, за которым гоняются, перекупают и назначают беспрецедентную цену. Далекий от всех рыночных турбуленций, сегодня этот тип квартир оценивается на 50% выше, чем апартаменты на других этажах и на 92% выше, чем на первом. Атико могут занимать половину здания и стоить как приличный отель на побережье, год из года расти в цене и даже не выставляться на продажу, будучи «тайными активами» риэлторов – количество желающих жить в Испании, «задевая облака», только растет.
Даже если Вы приобрели недвижимость в Испании для аренды, рано ли поздно и перед Вами встанет животрепещущий вопрос «C какой публикой придется иметь дело?». В зависимости от характеристик жилья, будущими жильцами могут стать как беспокойные семьи с детьми, так и незаметные одиночки, как разгульные компании друзей, так и требовательные командировочные. Посмотрим, в чем особенности разных видов квартиросъемщиков, каково их представление об идеальном арендуемом пространстве, а также что стоит предложить, чтобы привлечь ту или иную категорию гостей.
Массовый отток населения из деревень в города – вчерашний день, по крайней мере, в Испании. Последние 10 лет тенденцию отъезда в мегаполисы уверенно побеждает стремление к дауншифтингу, т.е. побегу в глушь, в деревню, к испанской тетке, где вместо будильника - трели соловья, а вместо супермаркета - собственная ферма. При этом большинство беглецов вовсе не стремятся к жизни на первой линии моря, а наоборот, ищут местечко потише, в затерянных в горах и лугах Пиренейского полуострова деревушках, где можно наслаждаться уединением и покоем. Плюсы деревенской жизни очевидны: она проще, экономичнее и полезнее для здоровья. И все же немалым процентом тех, кто воспылал любовью к природе, руководит и другая, нежели экологически чистые огурцы, причина – а именно, низкая цена и высокая рентабельность загородной недвижимости.
Мало кто будет спорить, что квартира в новостройке - лучше, чем обжитая кем-то вторичка. В новом доме можно дать полную волю креативу, обустраивая и декорируя по-своему, а не подстраиваясь под вкусы предыдущего хозяина. Кроме того, жилье в новых или строящихся объектах нередко подкупает своей дешевизной. Но, как в любой операции с вложением средств, и здесь существуют большие риски. Какие подводные камни могут ожидать при подписании заветного договора купли-продажи новостроя в Испании? Можно ли обезопасить себя от того, что приобретаемый объект не превратится в долгострой или вообще будет заморожен? Важно знать, что ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме, поэтому в этой статье мы собрали самые популярные практики обмана, которыми пользуются девелоперы «Made in Spain», и сопроводили их рекомендациями специалистов.
Барселона похожа на транзитный зал: с роскошной лепниной, кочующими разноязыкими толпами и разлитым в воздухе духом авантюризма. Сюда постоянно кто-то приезжает, полный надежд и планов, а кто-то, собрав багаж связей и экспириенсов, отбывает на покорение новых вершин. Как на любом вокзале, есть здесь и зоны VIP, и места для среднего класса, и совсем скромные сиденья, а также «наперсточники», готовые взять новоприбывших «на живца». Как не потерять головы от романтики переезда? На помощь придет наша памятка для покупки/аренды недвижимости в Испании.
Низкие цены на коммерческую недвижимость, лояльное отношение к иностранному капиталу, законы, «заточенные» на поддержку новых товаров и услуг, «подушки» при получении инвесторского ВНЖ делают Испанию почти райским местом для тех, кто желает начать бизнес в Европе. Но, несмотря на заманчивость затеи, есть проблема, которая встает перед всеми потенциальными инвесторами: это недостаток информации. Какую нишу выбрать? Какие регионы перспективны? Стоит ли связываться с открытием нового бизнеса или лучше купить готовый?
