Барселона.ру

Мечта о домике у моря знакома каждому. Разница лишь в том, что кто-то о ней давно забыл, а кто-то упорно движется к её осуществлению – зарабатывает деньги и подыскивает подходящие варианты. Вариантов немало, но рано или поздно Ваши взоры обратятся в сторону Испании. Почему именно Испании? На это есть немало причин.

Первая из них это то, что Испания – страна с прекрасным климатом и уникальным сочетанием природных факторов. Горы и море, каменистое побережье и заливные луга вместе образуют поистине райский уголок. А на островах Испании лето длится круглый год! Это так важно для уставших от долгих зим россиян. О других причинах вы можете прочитать в статье “Семь причин, чтобы жить в Испании“.

Приобретение недвижимости в Испании даст Вам неограниченные возможности для путешествий. Вместе с жильём Вы получите мультивизу, по которой сможете не только приезжать в Испанию, но и ездить во все страны Шенгенской зоны.

Недвижимость в Испании может быть отличным вложением капитала. В европейской стране, где частная собственность является одним из незыблемых государственных принципов, можно покупать недвижимость и не бояться, что завтра её национализируют, снесут, просто отберут без суда и следствия. К тому же, цены на недвижимость в Испании стабильно растут, примерно на 10 процентов в год.

Другим экономическим фактором, который может повлиять на Ваше решение, является существенная экономия на отдыхе. Если Вы не собираетесь в ближайшее время переезжать в Испанию окончательно, Вы сможете проводить отпуск в собственном доме, а не платить за номер в отеле. Конечно, номер стоит дешевле, но дом-то Вы покупаете навсегда. А всё остальное время, пока Вы в России, можно получать прибыль от сдачи своего жилья внаём.

Но это, конечно, перспективы. А для начала придётся вкладывать деньги. Сколько стоит квадратный метр жилья в Испании? Цены колеблются в зависимости от месторасположения и типа недвижимости, которую Вы хотите приобрести, но средний показатель – около 3000 евро за квадратный метр. Наибольшую популярность имеет жильё на побережье Коста Бланка. Это край вечного лета, кроме того, на Коста Бланке отлично развита инфраструктура и нет производства, вредящего окружающей среде. Вилла в непосредственной близости к морю, разумеется, обойдётся дороже, чем точно такая же, но чуть дальше. Многое зависит и от материалов, использованных при строительстве.
Впрочем, Вам вовсе не обязательно приобретать недвижимость именно на побережье. Поклонников городской жизни привлекут апартаменты в Манресе или Лериде – это тоже неплохой вариант. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в туристических городах. Зато Вам не будут надоедать толпы праздно шатающихся туристов.

Если Вы собрались покупать в Испании недвижимость, Вам стоит знать о некоторых местных особенностях постройки и сдачи жилья. Спальни у испанцев маленькие даже по нашим понятием, так что лучше выбирать «двойные», если Вы привыкли к простору. Количество комнат, указанное в договоре или коммерческом предложении, не включает в себя гостиную – эта комната у испанцев сама собой разумеется. На новой кухне Вы обнаружите полный набор мебели, включая бытовую технику. Та же ситуация повторится и с ванной комнатой. А в отдельных случаях Вы, впервые войдя в своё новое жильё, увидите, что меблированы все комнаты. Кроме того, по столам аккуратно разложены салфеточки, на окнах висят занавески, а кровати застелены покрывалами. Только что свежая газета на тумбочке не лежит! Вам всё ещё кажется, что здесь высокие цены на жильё?

Итак, подходящий именно Вам объект недвижимости выбран. Что дальше? А дальше Вы направляете стопы в полицейский участок и получаете там так называемый Идентификационный номер иностранца. Без него Вы, как иностранец, не сможете оформить сделку купли-продажи. Единственное, что можно предпринять до получения номера, это зарезервировать дом или квартиру за собой, подписав с продавцом контракт и выплатив ему 10 процентов от стоимости сделки. Когда у Вас уже есть идентификационный номер, Вы вместе с продавцом отправляетесь к нотариусу, где подписываете купчую и выплачиваете оставшиеся 90 процентов. Последний шаг на пути к мечте – регистрация недвижимости в Регистре собственности Испании. Стоит эта процедура около 300 евро. Не забывайте, также, что Вам придётся заплатить гонорар нотариусу и налог на добавленную стоимость плюс гербовый сбор. Всё вместе это обойдётся в среднем в 10 процентов от стоимости жилья.

После подсчёта приблизительных расходов, Вы можете вдруг обнаружить, что не обладаете необходимой суммой. Но это ещё не повод отказываться от своей мечты. Воспользуйтесь услугой ипотечного кредитования. Её предоставляют многие банки Испании, не делая исключения для иностранцев. Процентная ставка кредита составляет около 5 процентов, а срок предоставления кредита варьируется от 5 до 40 лет. Разумеется, Вам придётся предоставить в банк некоторую финансовую информацию с места работы. Но обычно проблем с получением ипотечного кредита у иностранцев не возникает.

Испания – это страна больших возможностей. Возможностей для отдыха, возможностей для бизнеса. И, в конце концов, возможностей для исполнения Вашей мечты о маленьком домике у моря. Или совсем даже не маленьком. А почему бы и нет?…

Интересно почитать:

• Семь причин, чтобы жить в Испании
• Об испанской кухне в Барселоне
• Виза в Испанию
• Выбираем тур в Испанию.